共青城成九江第一个不动产登记试点城市

老余

　　中国江西网九江讯 7月，不动产登记就要来了，这是真的吗？年初《中国房地产报》上的这个新闻几乎传遍了祖国大江南北。报道是这样说的，“备受关注的《不动产登记管理条例》已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；《不动产登记管理办法》则着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。……据记者了解，《不动产统一登记条例》将于6月上报国务院，7月1日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。”

　　果不其然，7月初，九江关于不动产登记的新闻也出来了，大体说的是，九江市首本不动产权证书在共青发放。而九江国土资源局也及时在官网发布了“九江市人民政府办公厅关于成立九江市不动产统一登记工作领导小组的通知”。

　　风动，幡动，政策起，几家欢喜，几家愁。究竟，对民众而言，不动产登记意味着什么？

　　全市第一家试点落户共青城

　　7月2日，燕春景、刘志红夫妇在共青城市不动产登记中心领到共青城市第一本不动产权证书，编号“赣(2015)共青城市不动产权第0000001号”。此举，标志着不动产登记发证工作在共青城市正式启动。据悉，共青不动产中心正式对外开放第一天里，就有10余位不动产权利人前来登记，并顺利地领到了不动产权证书。

　　“共青是江西省试点城市，暂时九江市本级的并未开放。”而据九江市国土资源局工作人员介绍，目前市级的不动产中心还在筹备阶段，为推进全市不动产统一登记职责整合工作，完善不动产统一登记职责整合后协调配合，九江市不动产统一登记工作领导小组前不久成立。

　　作为江西省第二家、九江市第一家打响物权保护战的城市，共青城俨然走在了市本级的前面。目前，共青城市不动产登记发证以“登记统一、规范高效、保障权益、便民利民”为原则，以“登记受理一站到位、网上审核串联到位、发证快捷服务到位、信息共享保障到位”为特色，在不动产统一登记工作中积极探索，也创造出了颇多亮点。例如，江西省国土勘测规划院全程指导共青城不动产登记发证工作，对不动产基础数据整合进行过程质量控制，保证了数据的准确性，为不动产统一登记工作奠定了垒实的基础。以及江西中煤奥格和苍穹数码软件两家公司为共青城市不动产登记工作的顺利开展提供了技术上的支撑，确保共青城市不动产登记数据库建设和登记发证信息系统正常运转。

　　共青城不动产登记数据整合、登记发证和质量控制同步进行，开创了新的登记发证模式，是全省乃至全国的不动产统一登记工作可借鉴的典范。

　　共青城的试水，开启了九江全市的不动产登记之路。6月8日，记者从九江市不动产统一登记领导小组会议上获悉，按省里要求，九江要在8月份前设立市级不动产登记机构，10月份前组建好县级不动产登记机构。据工作人员介绍，预计今年年底全市的不动产登记中心也将全面启动。

老余

　　物权规范真的有利于打老虎吗？
　　众所周知，不动产登记是物权法中的重要制度，指的是经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。按理说，它的到来可以摸清数十年来中国房屋、土地“家底”，包括库存、空置率等关键数据，进而“大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性”。
　　这部被很多人称为“反腐利器”的法规在未启动前，就引来无数关注。
　　到底不动产登记能为民众带来些什么呢？它实施后是否真能打破杜绝官员房产F·B的瓶颈？如果人人都将自己名下的不动产向中心报备，那么是不是意味着民众有权监督到政府官员们的产权情况呢？纪委的工作人员真的会通过这项登记来打老虎吗？
　　“目前还没有利用到，就算实施了，它可能对纪委部门大的工作方向也不会有太大的影响。”据一名不愿透露姓名的纪委工作人员透露，目前纪委办案主要是依线索办事，有线索之后找外围人了解，然后再找文件资料等，再找当事人了解情况，因为登记信息大数据的建立需要一个过程，另外信息的真假也需要进一步核实，短时期内纪委的工作模式也很难因为这项法规的到来而有什么大的变化。
　　中国人民大学商法研究所所长刘俊海也提到，不动产登记确实是可以推进反腐倡廉的，在实行不动产统一登记和不动产公开查询后，将有助于摸清官员不动产的真实情况，发现那些多占多用、占而不用和不正当交易等房产问题。但这种作用，既不能夸大，也不能忽视。
　　实际上，各地城市都在试点不动产登记，建立不动产统一查询系统。这项工作主要是为了更好地落实《物权法》规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，只是它的落实确实可以对反腐起到一定的助力作用。
　　“不管是对于老虎，还是苍蝇，不动产登记最多不过扮演着一个‘威慑四方’的作用。”退休老干部老王说，不动产登记也并不意味着任何人都可以随意地获知别人的财产状况。对于打老虎来说，只是在查处官员名下不动产的情况下，纪委办案才不需要动用大量的人力、物力资源各地搜集线索，只要经过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产的拥有情况，从而对比工资和现实家庭收入，就可以知晓某个官员是否有违规乱纪的行为。但在事业单位上班的张先生却对于这一点也提出了质疑。他说，如果有太多房子的官员想办法提前处理掉房产，证明自己的“清白”，又缺少合理的监管制度的话，不动产登记会不会成了他们的“保护伞”。如果登记下来，官员的房产多少依然被认作是这座城市的秘密，用不动产反腐会不会形同虚设。

老余

　　不动产登记对楼市影响大吗？
　　对于广大市民而言，不动产登记时代的到来，他们更担心的还不是反腐，他们害怕的是后续房产税的实施。
　　不动产登记来了，房产税还会远吗？这是市民最担忧的地方。
　　记者随机在浔阳街头采访了来往市民，几乎大伙都在关注着的不动产登记信息的变化，不同的人也对此怀揣着不同的态度。但大部分的民意都指向了一个方向：不动产统一登记政策是好，但是希望政府相关部门要以围绕普通老百姓的利益为基点考虑并实施。
　　“此政策说能带来房价跌落，我认为可能性不大，”也有网友说，“因为目前国内市场租房的人太多，攒钱买房的人也太多，而且还有那些以买卖房屋为生的生意人在，所以房价跌落不太可能。如果政策出台，房价上涨，那这些房产税谁来买单？如果这些房屋出租出去的话房主肯定不会买单这些房产税，那么政策出台马上便会带来房租的价格上涨，到最后征收的房产税又会让租房者买单，还是希望相关部门能进一步完善此法规，不然可能会有连带反应，导致底层中层阶级收入与支出不对等的现象出现，从而产生更多社会问题。”
　　另外，记者也从多家房地产中介了解到，比起不动产登记，不少商家担心的还是房产税的征收情况。“登记是不是为了收房产税？”腾达房产的陈女士最担心的就是由此开始征收房产税的信号，而如果那样，楼市怕是会遭遇永“劫”难复的深渊。“不动产登记的措施发布以来，二手房交易市场近期虽然没有产生较大的动荡，但有可能会引起二手房交易量的下降，不利于房产市场的稳定发展。”她说，“不动产登记完后，房产税来了，对于年轻人还好一点，对于老人将会是一个打击。老人辛辛苦苦大半辈子就希望能在自己的房子里安心度过晚年，房产税来了，他们都未能应对好养老的危机，又来了一个新的负担，此番生活之重，他们该如何承受？”

老余

　　不动产登记，该买房或者卖房？
　　不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征？是否让自己面临高额税费？尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍？
　　1、中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
　　2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
　　3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险。
　　4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
　　5、对于中心城市的商业物业，要保持警惕。
　　6、整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

休休休

那最近要来我家登记了。