聚焦│学区学区 该往哪去

我是司花

聚焦│学区学区 该往哪去

导读

学区房，一个颇让中国家长焦虑的名词。为了让孩子赢在起跑线，不少家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房。而不少开发商也意识到学区房的主要性，诸如“双学区房”、“XX米名校资源一应俱全”、“买房可以等，教育不能等”此类的文案也常常被提及，甚至成为房价高于周边楼盘的筹码。一直以来，学区房的房价都是水涨船高，许多家长不惜花重金甚至举债购学区房。然而，今年九江市教育部门出台了中小学入学新规，买了所谓“学区房”都不一定能让孩子马上上学。

刘家/摄

新规出台

日前，九江市2019年中招及学考工作会议召开，会上公布了《江西省教育厅关于进一步做好义务教育免试就近入学工作的实施意见》，今年我市入学有了新规定，城区一套住房3年内只能作为一户家庭入学依据，且权证性质须为住宅，商业用房、酒店式公寓、车库、地下室等均不能作为入学依据。

根据《江西省教育厅关于进一步做好义务教育免试就近入学工作的实施意见》，有本地户籍的适龄儿童、少年，由其父母或其他法定监护人持本人身份证明及适龄儿童、少年的户籍证明、合法常住固定住所证件、儿童预防接种卡等相关材料，到当地教育行政部门确定的学校办理入学手续。随父母或者其他法定监护人在非户籍所在地居住的适龄儿童、少年，由其父母或其他法定监护人持居住证明和就业证明，以及适龄儿童、少年的身份证明等材料，到居住地当地教育行政部门确定的学校办理入学手续。

合法常住固定住所证件必须为房产证或不动产权证(不含购房合同)，且权证性质为住宅，认定截止时间为当年6月30日。非住宅房如商业用房、工业用房、办公用房、阁楼、地下室、车库、酒店式公寓等，均不能作为义务教育阶段学校入学的依据。多人持有的房权份额，其法定监护人和学生本人房屋产权份额须高于51%。一套城区房产在3年之内(计算时间从适龄儿童少年入学当年6月30日开始)只作为一个家庭适龄儿童、少年在公办义务教育学校入学的依据；3年之内另一个家庭再次以该套房产作为公办义务教育入学依据的适龄儿童、少年，由当地教育行政部门依据其实际居住地相对就近统筹安排义务教育学位。

引爆讨论

新规出台让九江很多家长“吓了一跳”：为了孩子上学，自己之前打的“小算盘”是不是落了空？上在奶奶或外公家的户没用了吗？40年产权公寓的户口也不能入学？

在银行工作的徐女士前段时间正在物色“学区专用房”。据了解，在九江老城区四码头和赵家花园之间有一些“房产局的房子”，这些房子建于上世纪80年代，大多十分老旧，空间狭小不说，房屋结构和采光也十分不好，这里的老住户其实不是业主，他们只有一个“租房本”，而就是这个“租房本”十年前就能卖到十万元左右，这两年更是卖到十五六万，还经常有价无市，想买也买不到。就这种基本不能住人的房子，为啥如此抢手？

“学区啊，户口落在这里，就能入读双峰小学和同文中学。”徐女士说，“这在九江是不可多的好房产。又不是真的要在这里住，等学校家访完了，我们还回柴桑春天住。”但是随着新政的出台，徐女士又有些担忧起来，“之前想买，已经托好朋友了，但是现在说3年内只能作为一个孩子的依据，我就有些担忧了。我哪知道我买的这个房子之前几年是否已经作为别人家孩子的入学依据。老实说，买这个房子大家都是奔着上学去的，现在这个新政一出，还真得留点心。”

和徐女士一样，公务员柯先生也是这么打算解决孩子“上学”问题的，好在柯先生的孩子还小，“孩子才两岁，我现在就在物色，我空个三年，保证三年里这房子没用就行。一下子解决小学和初中的问题，这房子也算值当。”柯先生说，早做打算才是“正道”。

除此之外，还有已经购买学区公寓打算作为入学依据的市民也表示十分着急：当时买的时候开发商承诺的学区现在还算不算数了？

去年10月，陈女士在浔南名邸购买了一套50多平米的公寓房，“当时承诺除了产权40年，其他都是民水民电，还能落户读浔南小学。”现在突然看到新规的消息，陈女士觉得自己头很大，她致电曾经买房的顾问，“小伙子早就离职了，售楼人员都是清盘就换地方了。我打给他，他只说不清楚。”陈女士和丈夫在九江做小生意，好不容易存够了钱，在房价高峰时购买了这套房子，刚刚怀上宝宝的陈女士现在很急，“我现在不知道找谁，开发商不承认自己的承诺，售楼人员又找不到人。这房子白买了吗？”

学区降温

学区房作为商品房领域特殊的高价产品，即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍保持比较稳定的状态。因此，购买学区房前更需谨慎。有学区房需求的购房者，尽量将置业计划前置。具体是提前3年还是几年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了高价的“学区房”却陷入无法入学的困局。尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。除此之外，还要了解清楚原业主的小孩有没有三年内占用学位。

其实，对“学区房”“下手”早见端倪，从去年开始，九江市工商行政管理局、市教育局、市住房保障和房产管理局联合下发了《关于进一步规范房地产广告管理活动的通知》，开发商严禁使用“名校”、“学区房”等广告宣传语。去年7月，九江市工商行政管理局曾对违规的房产公司作出行政处罚：江西九江市宁亿置业有限公司发布违法房地产广告案，当事人在其自行运营的“香榭丽都”微信公众号、九江意讯传媒有限公司运营的“九江生活”微信公众号和九江公众信息产业有限公司运营的“住在九江网”和“住在九江”微信公众号中发布的广告，包含“升值或者投资回报的承诺”、“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”、“广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”以及设计效果图上均未标明“设计效果图或者模型照片”等内容。当事人行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定，依据《中华人民共和国广告法》第五十八条规定，九江市工商行政管理局作出行政处罚，责令其停止发布违法广告，并处罚款8万元。

新政并不是偶然，今年3月底，教育部发布《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，稳妥实施多校划片，民办中小学免试入学，禁止以“国际课程班”等名头招生等政策，让今年中小学招生与往年相比更多了变数。随后，北京、上海、江苏等地纷纷出台具体细化政策。

今年1月1日起，北京海淀区、东城区率先推出多校划片的学区政策。多校划片，就是一个小区对应多个小学初中，用“电脑派位”分配学生入读的学校，由此消减学区房的优势，解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。

近年来，随着学区房“高烧不退”，出于社会公平的需要，“多校划片”模式一直备受社会各界关注。北京、上海、南京等多地推出“多校划片”，一线城市一向都是内地城市的风向标。

多校划片就是一个小区对应多个小学、初中，这让买了所谓“学区房”的家庭也不确定到底能上哪所学校；而对于购买了所谓“非学区房”的家庭，因为对应了多所学校，客观上反而增加了选择学校的机会。学区本来就是一个活动的区域，如何划分本来就依据每年的政策由教育部门作出改变和规定。购买开发商和中介口中的所谓“学区房”，这一点也越来越需要谨慎，多加打听，多方核实。

相关链接

购买学区房的注意事项

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

4、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

5、学区选择不可盲目应考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

（文章来源于长江周刊）

莫须有

学校也还是蛮重要的，孟母还三迁呢