明年房贷利息定了！快来算算吧！

庐山观察

快来看看！明年房贷利息定了！
由于大多数人的房贷利率转换日，
都定在每年的1月1日。
因此2020年最后一个月的LPR利率，
将决定他们2021年全年的房贷利率。
12月21日，最新数据显示，
一年期贷款市场
报价利率(LPR)维持3.85；
五年期贷款市场
报价利率(LPR)维持4.65。
今年在经历几次降息后，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP。
若以房贷100万元，4.9%的利率，30年期等额本息为例，月供将减少90.8元。
个人房贷转换LPR利率后何时生效？
对还款有何影响？
2019年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。也就是今年转换了LPR利率，会在2021年1月1日起效。虽然LPR利率每月更新，但是当年的房贷利率会在每年的1月1日进行重新定价。每年需要还多少房贷，要看上一年12月的LPR利率。去年12月，根据报价5年期以上LPR为4.80%，今年以来已经降了2次，当前5年期以上LPR为4.65%。
转换后，房贷利率=LPR利率+加点。以当前LPR为4.65%，加点0.8为例，你的房贷利率就是4.65%+0.8%=5.45%；如果是去年底LPR4.80%，你的房贷利率就是5.6%。两者相比，还款总额相差4万多，月还款相差160元。
需要还房贷的朋友，快来算算吧~