2亿租客注意了！新规下，从明年开始，租客的“权益”有所保障

木兰花开

根据数据显示，现在城镇居民住房拥有率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，而拥有三套房及以上的占比10.5%，城镇户均拥房1.5套。可以说，现在的城镇住房已经是非常宽裕的，不仅够城镇居民居住，而且还可以让很多外来人员入住。但对于现在来说，很多房子依旧没有流入到市场当中，被少数人把握在手中。根据2017年时，西南财经大学调查的数据显示，我国的城镇住宅空置率已经达到了22%。

这些房子都没有流入到市场当中，而是处于空置状态。22%的空置率可不是一个小数，现在市区的小区基本上都是人满为患，而新区或者是郊区的小区却宛如“空城”一般，尤其是在晚上时，更是没有几处灯光，黑压压的一片，宛如一座“鬼城”。从这里我们就可以看出空置的房子究竟在何处了，市区和郊区的房子简直是天差地远。

但即使是房子大量空置的情况下，依旧有很多人没有买房，根据调查显示，现在我国有2.4亿人还在租房居住。在这2.4亿群体当中，可能有些是在家乡城市买房了，而选择去外地的大城市工作，所以才需要租房居住。而大多数还是现在的年轻人，刚毕业就选择了到大城市当中工作，手中根本没有积蓄买房，所以还在租房居住。

但对于租房来说，也是有很多弊端，比如说之前的长租公寓，就让很多年轻人踩了一个大坑。不仅房屋不能住下去，房租也被骗了，有的年轻人甚至还借了房租贷，这下房子不能住了，又要找房子住，还要还房租贷。可以说压力非常大，这一切的缘由都是因为长租公寓“短收长租，高收低租”的原因。

就算是一些租客直接租房东的房子，也会遇到各种事情。比如说房东突然提高租金，你不交就要走人，可以说租房就要看房东的脸色，二话不说就让租客走人了。或者是房东把房子挂到二手房市场上了，结果卖出去了，你租期还没到时间呢，就要走人了。就算是房东愿意赔偿你租金的损失，租客也不愿意经常搬家吧。

那么对于租客来说，该如何保证自己的租房权益呢？之前是租房规定不明确，导致很多租客都受到了不公平的待遇，甚至要频繁搬家，不仅影响了自己的生活，更是影响了自己的工作。对于那些在大城市当中打拼的年轻人来说，这是非常严重的事情，本来自己来到大城市打拼就是为了拼出自己的一片天地，却因为租房的问题，不断地影响自己的生活和工作，影响是非常严重的。而根据明年即将实施的《民法典》中，关于租房方面的内容，有了明确的规定。这样的话，租房者的权益也能得到很好的保障，让我们一起来看一下吧。

即使把房子卖出去了也不影响租房者
之前有些房东把房子卖掉了，结果租房者并不知道，然而新房东不愿意让租房者继续居住在自己的房子当中，纠纷就此展开。新房东想让住房者搬离自己的房子，而租房者肯定不愿意搬离啊，毕竟自己租赁期限还没有到期呢，搬出去了自己的租金找谁要？再者说，匆匆忙忙地就让租房者搬家，租房者还没有提前找房子，难道要睡大街吗？实际上这件事又不是租房者的过错，只能说之前那个房东在房子还有人居住的时候，就把房子卖掉了，才会造成后面一系列的事情。

而在《民法典》第七百二十五条【买卖不破租赁】中规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是说，租房者在租房合同期限未满前，就算房屋产权发生了改变，也无法影响租房者的居住，只有等到租房者租房合同到期后，才能让租房者搬离这个房子。这样的情况下，极大地保证了租房者的权益，使租房者也有足够的时候去寻找新的房子租赁。

租房者拥有优先购买权
之前很多房东在卖房的时候，并未通知租房者，导致房子被卖出去了，租房者才知道原来房子换了主人。尤其是对于那些租房时间比较长的租客来说，居住在这里已经习惯了，甚至有把这套房子买下来的想法，但不知道房东卖不卖，就选择继续租赁。可结果房子被卖出去了，租客才知道这个消息，而新房东又不愿意把房子卖掉。这对于租房者来说，也是一个坏消息，因为自己在这里居住久了，已经习惯了，当然想要一直居住下去。

根据《民法典》第七百二十六条【房屋承租人的优先购买权】中规定，房东出卖租赁房屋时，应该在出卖之前的合理期限内通知租房者，租房者享有以同等条件优先购买的权利。当然了，房东要是出卖给自己的近亲的话，还是近亲拥有优先购买权。只要是房东通知租房者后，十五天内租房者没有明确表明购买房屋的，就视为放弃优先购买权。

这样的情况下，房东想要出售房子，就必须先要告诉租房者一声，如果租房者有意向购买这套房子的话，应该优先出售给租房者。毕竟有些租房者已经租赁一套房子几年甚至是十几年的时间了，已经有了浓厚的感情，说不定就会选择购买这套房屋。

租房者拥有优先租赁权
之前在租房时，有些房东不想让租房者继续租自己的房子了，等到租赁期满后，就要赶走租房者。这样的事情非常常见，导致租房者在一套房子居住了一段时间后，又迫不得已地继续找房子居住。不仅耽误了自己的时间，而且会影响自己的精力。

而根据《民法典》第七百三十四条【续租】中规定，租赁期限届满后，租房者享有以同等条件下优先承租的权利。这也就意味着，租房者在租房合同到期后，依旧有着优先租赁的权利，而不是房东一句话就让租房者搬家了。这样的情况下，一些租房者就可以继续租赁这里的房子，毕竟谁也不想经常搬家。就算是房东不想让租客继续租下去了，也要提前商量，而不是一句话就把租客赶走。

房子出现非租房者造成的损坏时，出租人要在合理期限内维修
还有就是租房者在租房的时候，发现房子的线路和管道有些老化，已经影响正常使用了，就想让房东帮自己维修一下，毕竟是房东的房子。然而房东只管每个月收租金，房子就算出现一些问题，也不管不问，只能是租房者自己去花钱维修。

如果是租房者自己弄坏了东西，那租房者自己维修也是理所应当，但这并不是租房者的问题，而是房屋内的物品自然损坏的，结果房东却不管不问，到最后租金没少收，租房者还自己出钱把房子的问题维修了，对房东来说简直是一举两得。

然而根据《民法典》中第七百一十三条【租赁物的维修和维修费承担】中规定，租房者在房子需要维修时，可以请求房东在合理期限内维修，如果房东未履行维修义务的话，租房者可以自行维修，维修费用由房东承担。这样的话，房东就无法不帮助租房者维修房子了，再想要一边收取租金，一边让租房者免费帮忙维修房子的事情是不可能的事情了。

总结：对于这四条规定来说，都是保障了租房者的权益，毕竟对于租房市场来说，租房者依旧处于弱势群体，很多时候都是房东的一言堂。然而随着《民法典》的出台后，关于租房方面的规定也越来越明确，租房者的权益也将得到保障。

来源：九江新闻网

啥得

我没租过房子，看看也学到了知识。

時光擱準⑾

                        这样挺好的                    

Love洋葱和土豆

租房子，相对来说还是比较便宜！

敏敏吖

这个好，双方都有好处

冰航姐

租客很多。就是缺钱的问题。

独狼

路过的。。。

Lynn

感谢(ω`)

啦啦啦德玛西亚

租客很多，希望国家重视